Giá bán thứ cấp căn hộ tầm trung tăng mạnh

Càng về cuối năm, nhiều dự án tầm trung hoàn thiện đã tăng giá mạnh trên thị trường thứ cấp. Trong khi các nhà đầu tư vui mừng trước sự phát triển này, thì những người có nhu cầu thực lại tỏ ra lo lắng.

Căn hộ tầm trung đồng loạt tăng giá

Bà Trần Ngọc Thủy, nhà đầu tư ở quận 5 (TP.HCM) lãi lớn sau khi chuyển nhượng căn hộ 70m2 từ dự án Tân Xây dựng Sơn Kỳ (Lê Trọng Tấn, quận Tân Phú). Chị Thủy cho biết, ban đầu chị mua căn hộ với giá khởi điểm hơn 13 triệu đồng / m2, sau gần 2 năm dự án bàn giao nhà nên giá tăng lên 20 triệu / m2, tính ra lãi gần 400 triệu. Chị Thủy đang có ý định tiếp tục đầu tư vào một dự án nhà giá tầm trung tại quận 9 sắp được chủ đầu tư (CĐT) chào bán. “Nhà tầm trung khả năng sinh lời không cao bằng căn hộ cao cấp nhưng đầu ra không khó. Với nhà đầu tư nhỏ lẻ như tôi, hơn một năm lãi gần 400 triệu là đã thành công rồi ”, chị Thủy chia sẻ.

Một dự án thường có các mốc thời gian là xong móng, cất nóc, bàn giao nhà.

Một dự án căn hộ khác tại quận Tân Phú là căn hộ Topaz Garden (Hòa Thạnh, Tân Phú) cũng ghi nhận mức tăng giá thứ cấp gần 6 triệu / m2. Cuối năm 2015, dự án này cũng được rao bán với giá 12,5 triệu / m2, đến nay sau 1 năm tùy vị trí căn hộ đã tăng giá 17 – 20 triệu / m2.

Thời điểm cuối năm, nhiều dự án chung cư tầm trung tại Tp.HCM hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao cho khách hàng. Theo ghi nhận từ Batdongsan.com.vn, hầu hết các dự án này đều có mức giá thứ cấp tăng mạnh, từ 100 – 300 triệu đồng so với giá bán chính thức cuối kỳ của chủ đầu tư.

Cụ thể, dự án Sunrise Tower (Thủ Đức) của Đất Xanh Group, đầu năm ngoái dự án được bán với giá 14-15 triệu / m2, nay đã tăng lên 18-20 triệu / m2. Căn hộ Hưng Phát Golden Star có giá thứ cấp từ 5-6 triệu / m2, cuối năm 2015 từ 22 triệu lên 28 triệu / m2. Dự án The Art (Đỗ Xuân Hợp, Q.9) cũng đang được rao bán với mức giá 1,3 tỷ / căn, trong khi trước đó một năm, chủ đầu tư Gia Hòa chỉ đưa ra mức giá 1,1 tỷ / căn. Như vậy, mức giá đã tăng hơn 200 triệu so với giá gốc chủ đầu tư đưa ra chỉ trong thời gian ngắn. Một dự án khác cũng tại khu vực quận 9 là Căn hộ 9 View của Hưng Thịnh cũng được rao bán trên thị trường thứ cấp với giá từ 20-25 triệu / m2 tùy vị trí. Trong khi cách đây 1 năm, giá chào bán chủ đầu tư đưa ra chỉ khoảng 17 triệu / m2.

Vốn là dự án nhà ở bình dân trong gói ưu đãi 30.000 tỷ, đầu năm 2015, dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) được chủ đầu tư rao bán với giá 13 triệu / m2. Đến nay, dự án đang hoàn thiện xây dựng, chuẩn bị bàn giao, giá tăng lên 18 triệu / m2, nhiều căn view đẹp có giá từ 20 triệu đến 22 triệu / m2.

Một dự án bình dân khác tại quận 7 là Jamona Apartment (Đào Trí, quận 7) cũng ghi nhận mức tăng giá khi gần bước vào giai đoạn hoàn thiện. Hiện một căn hộ có diện tích khoảng 60m2 tại đây có giá 17 triệu / m2 trong khi giá bán tháng 10/2015 chỉ khoảng 13,5-14 triệu / m2. Một dự án khác cùng khu vực là Luxury Home có giá sơ cấp 19,5 triệu / m2, hiện đang được giao dịch ở mức giá 22-24,5 triệu / m2.

Người có nhu cầu nhà ở lo lắng

Trái ngược với thái độ của chủ đầu tư, những khách hàng có nhu cầu mua để ở lại tỏ ra lo lắng trước thực trạng tăng giá quá nhanh của các dự án nhà ở tầm trung. Chị Hạnh (Thanh Đa, Bình Thạnh) cho biết, khi một dự án nhà ở tầm trung ở Thủ Đức mở bán, chị muốn mua nhưng tài chính chưa đảm bảo. Hiện chị Hạnh dành dụm được một chút vốn thì chủ đầu tư lại hết hàng, giá bán thứ cấp của dự án chị định mua đã tăng hơn 200 triệu.

Một trong những vấn đề mà người mua nhà lo sợ là một khi giá thứ cấp tăng mạnh thì giá bán sơ cấp cùng phân khúc rất có thể sẽ tăng theo. Anh Hợp (Khuông Việt, Q.Tân Bình) có nhu cầu mua nhà tại dự án nhà tầm trung ở Q.Tân Phú bày tỏ lo lắng khi một số dự án cùng khu vực có giá thứ cấp rất cao. “Ban đầu tôi biết giá căn hộ này chỉ khoảng 18 triệu / m2 nhưng do giá nhà thứ cấp khu vực này đã lên 20-23 triệu / m2 nên tôi lo chủ đầu tư cũng rục rịch tăng theo. thị trường ”cho biết.

Nhìn nhận về yếu tố tăng giá trên, ông Lê Kim Hoàng, Giám đốc Kinh doanh Công ty Nhà Gia Hòa cho biết: “Hầu hết các dự án trên đều có mức tăng giá từ 10-25% sau 1-2 năm triển khai. Mức tăng này có thể chấp nhận được. Một dự án thường có những cột mốc tăng giá là khi xong móng, cất nóc, bàn giao nhà. Khi hạ tầng hoàn thiện và bàn giao nhà thì việc tăng giá căn hộ là điều hiển nhiên. Ông Hoàng cũng cho biết, hầu hết các dự án vừa túi tiền đều hướng đến người mua ở thực nên chủ trương của chủ đầu tư ban đầu không dành cho nhà đầu tư lướt sóng. Một dự án bán được 1.000 căn thì lượng chuyển nhượng chỉ khoảng 5%. Vì vậy, nguồn cung sau khi dự án hoàn thành không nhiều nên giá bán tăng là điều dễ hiểu.

Theo ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Him Lam Land, tính cầu toàn cũng là một trong những nguyên nhân khiến nhiều khách hàng mất cơ hội mua nhà trong thời điểm thuận lợi nhất. Ngôi nhà đôi khi là cả một gia tài tích lũy cả đời nên việc cẩn thận là điều không thể thiếu. Nhưng nếu tìm được dự án tốt, khách hàng cần tranh thủ đặt mua ngay trong giai đoạn đầu để được hưởng chính sách bán hàng và giá tốt nhất từ ​​chủ đầu tư. Ông Phúc cũng đưa ra 3 lời khuyên thiết thực dành cho người đang có nhu cầu mua nhà; Thứ nhất: bà con có nhu cầu về nhà ở hãy mạnh dạn mua nhà khi có việc làm và thu nhập ổn định (2 vợ chồng có thu nhập trên 20 triệu đồng / tháng). Quyết định này sẽ giúp người mua có ý thức tiết kiệm và có động lực mạnh mẽ trong công việc. Thứ hai, đừng quá cầu toàn về căn nhà đầu tiên, hãy chọn căn nhà có diện tích phù hợp để giảm áp lực tài chính và khoảng cách có thể xa trung tâm một chút nhưng phải thuận tiện giao thông. Thứ ba, chọn đúng chủ đầu tư uy tín để tránh những rủi ro khi mua nhà. Vấn đề là làm sao chọn đúng chủ đầu tư uy tín, đơn giản nhất là đi tham quan thực tế các dự án họ đã và đang hoạt động, khách hàng sẽ có câu trả lời.

Phương Uyên

(Nhịp sống của thời đại)

[ad_1]
[ad_2]

Tham khảo thêm  Lãi suất hấp dẫn khi mua đất trả góp tại Hà Tĩnh

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *