Hướng dẫn cách làm hồ sơ vay 900 triệu mua nhà – tỷ lệ duyệt vay cao

Để vay được 900 triệu, thu nhập mỗi tháng khách hàng cần có ít nhất 12 triệu trở lên và có tài sản thế chấp là nhà, đất hoặc giấy tờ có giá.

Bạn muốn vay 900 triệu để hiện thực hóa ước mơ sở hữu một ngôi nhà cho riêng mình? Tuy nhiên, bạn cảm thấy bối rối vì có quá nhiều thông tin và không biết bắt đầu từ đâu.

Đừng lo lắng, VayTinChapNganHangsẽ mang đến những thông tin chính xác nhất và giúp bạn lựa chọn gói vay phù hợp cũng như hướng dẫn bạn chuẩn bị hồ sơ vay đầy đủ nhất.

Ngân hàng nào cho vay 900 triệu mua nhà?

Tại thời điểm này, các ngân hàng đều cho khách hàng vay 900 triệu. Bạn có thể đăng ký tại bất kỳ ngân hàng nào như Vietcombank, BIDV, ACB, Techcombank… Tuy nhiên, việc đăng ký vay và có được duyệt hay không là hai việc khác nhau.

Ngân hàng không giới hạn khách hàng đăng ký vay. Nhưng để được duyệt vay với số tiền như mong muốn, khách hàng sẽ cần đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về thu nhập, tài sản đảm bảo, lịch sử tín dụng… Mỗi ngân hàng sẽ có quy định riêng. Vì vậy, trong thực tế luôn xảy ra những tình huống như khách hàng bị từ chối cho vay tại ngân hàng này nhưng lại được duyệt vay tại ngân hàng khác.

Đăng ký ngay để biết ngân hàng nào sẵn sàng cho bạn vay

Lãi suất vay 900 triệu là bao nhiêu?

Với các khoản vay mua nhà, lãi suất hiện nay dao động từ 6,5% – 9% / năm tùy ngân hàng. Các ngân hàng nước ngoài thường có lãi suất thấp hơn các ngân hàng Việt Nam:

  • Ngân hàng Hong Leong: lãi suất ưu đãi 6,5% trong 6 tháng đầu
  • Ngân hàng HSBC: Ưu đãi 7.99% / năm trong 12 tháng đầu
  • Ngân hàng Shinhan: lãi suất 6,5% / năm cố định trong 12 tháng đầu, lãi suất 7,4% / năm cố định trong 2 năm đầu.
  • Techcombank: Ưu đãi 8,29% / năm trong 12 tháng đầu
  • Ngân hàng ACB: 7,5% / năm

So sánh lãi suất vay thế chấp ngân hàng thấp nhất hiện nay

vay 900 triệu mua nhà

Các ngân hàng đều có gói vay 900 triệu cho người mua nhà

Công thức tính lãi khi vay 900 triệu tại ngân hàng

Hiện ngân hàng áp dụng hai cách tính lãi cho khách hàng là tính theo dư nợ gốc và tính theo dư nợ giảm dần.

Tham khảo thêm  Cần điều kiện gì để được vay tín chấp ngân hàng Citibank?

Tính lãi trên số dư gốc

Cách tính này hiện chỉ áp dụng cho các khoản vay tín chấp. Đối với các khoản vay mua nhà, vay thế chấp ngân hàng không áp dụng cách tính này.

Với cách tính lãi theo dư nợ gốc, sẽ tính luôn lãi trên số tiền vay gốc. Khách hàng trả gốc không ảnh hưởng đến lãi phải trả.

Lãi trên dư nợ gốc = Số tiền vay x lãi suất

Tính lãi theo số dư giảm dần

Đây là cách tính phổ biến nhất được sử dụng cho các khoản thế chấp bao gồm cả khoản vay mua nhà. Với cách tính này, tiền lãi khách hàng phải trả sẽ giảm dần theo thời gian.

Tiền lãi phải trả theo kỳ (tháng, quý) = (Số tiền vay – gốc trả) x lãi tiền vay

Cách tính lãi suất vay ngân hàng theo tháng nhanh và đơn giản nhất

Vay 900 triệu phải trả bao nhiêu?

Giả sử bạn vay 900 triệu, lãi suất 7% / năm ưu đãi trong 12 tháng đầu. Từ ngày 13/12, lãi suất được thả nổi lên 10,5%. Lãi được tính theo dư nợ giảm dần. Vì vậy, tùy vào thời điểm vay mà bạn lựa chọn số tiền hàng tháng sẽ được tính toán cho phù hợp.

Được vay trong thời hạn 20 năm

  • Nợ gốc hàng tháng = 900.000.000 / (20×12) = 3.750.000
  • Số tiền phải trả hàng tháng đầu tiên (gốc và lãi) = 9.000.000 VND
  • Số tiền phải trả tối đa hàng tháng (gốc và lãi) = 11.231.250 VND
  • Tổng số tiền lãi phải trả trong 20 năm = 918.159.321 đồng

Được vay trong thời hạn 15 năm

  • Nợ gốc hàng tháng = 900.000.000 / (20×12) = 5.000.000 đồng
  • Số tiền phải trả hàng tháng đầu tiên (gốc và lãi) = 10.250.000 VND
  • Số tiền trả tối đa hàng tháng (gốc và lãi) = 12.350.000 VND
  • Tổng số tiền lãi phải trả trong 15 năm = 682.150.000 đồng

Được vay trong thời hạn 10 năm

  • Nợ gốc hàng tháng = 900.000.000 / (20×12) = 5.000.000 đồng
  • Số tiền phải trả hàng tháng đầu tiên (gốc và lãi) = 12.750.000đ trong đó gốc 5.000.000đ, lãi 7.750.000đ
  • Số tiền trả tối đa hàng tháng (gốc và lãi) = 14.587.500 đồng trong đó gốc 5.000.000 đồng, lãi 9.587.000 đồng
  • Tổng số tiền lãi phải trả trong 10 năm = 446.381.250 VND

Vay 800 triệu trong 15 năm mỗi tháng phải trả bao nhiêu?

Vay 900 triệu tại ngân hàng

Hồ sơ vay mua nhà tại ngân hàng sẽ phải bao gồm những giấy tờ sau. Lưu ý rằng nộp càng đầy đủ, hồ sơ sẽ được xử lý nhanh hơn.

Tham khảo thêm  Điều kiện, thủ tục vay thế chấp đất thổ cư

Hồ sơ pháp lý

  • Bản sao CMND / thẻ căn cước còn hiệu lực của người vay và người đồng ký
  • Bản sao hộ khẩu / giấy tạm trú / KT3 của người vay và người đồng vay
  • Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân

Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn

  • Hợp đồng mua bán nhà
  • Giấy tờ hợp pháp của nhà hoặc đất mua
  • Bằng chứng thanh toán hoặc phiếu gửi tiền

Giấy tờ chứng minh khả năng trả nợ

Tùy thuộc vào công việc hiện tại và thu nhập của bạn đến từ đâu mà bạn sẽ nộp các loại hồ sơ tương ứng.

  • Thu nhập từ lương: hợp đồng lao động / quyết định làm việc, bảng lương / bảng lương
  • Thu nhập từ sản xuất kinh doanh: giấy phép kinh doanh, sổ sách bán hàng …
  • Thu nhập cho thuê: hợp đồng cho thuê, biên lai / thanh toán tiền thuê.

Hồ sơ tài sản bảo đảm

  • Bản sao sổ đỏ / sổ tiết kiệm, giấy tờ có giá

Quy trình duyệt vay 900 triệu tại ngân hàng

Không phải ai có nhu cầu vay cũng được duyệt. Hồ sơ của khách hàng sẽ được ngân hàng thẩm định chặt chẽ trước khi quyết định cho vay và trải qua các bước sau:

Thẩm định hồ sơ và thẩm định giá trị tài sản thế chấp

Hai bước này thường được thực hiện song song. Giá trị của tài sản thế chấp có ảnh hưởng lớn đến số tiền khách hàng có thể vay. Do đó, nhiều ngân hàng thường đẩy cổng thẩm định tài sản trước để khách hàng ước tính trước số tiền vay.

Cùng với bước thẩm định tài sản, ngân hàng cũng sẽ thẩm định hồ sơ để xác định:

  • Khách hàng có nợ xấu ở đâu không? Bạn đang vay tiền tại bất kỳ ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng nào?
  • Thu nhập thực tế của khách hàng là bao nhiêu? Nó có ổn định không?
  • Có tranh chấp tài sản thế chấp không?

Ra quyết định cho vay và tiến hành các thủ tục giải ngân

Dựa trên thông tin điều tra và thẩm định, ngân hàng sẽ đưa ra quyết định đồng ý hay từ chối cho vay. Số tiền vay và thời gian vay chính xác.

Tham khảo thêm  Những quy định mới nhất về cho vay kinh doanh vàng

Nếu khách hàng đồng ý với khoản vay từ ngân hàng, hai bên sẽ đăng ký giao dịch tài sản đảm bảo và ký kết hợp đồng tín dụng. Sau khi thanh toán xong, khách hàng sẽ nhận được tiền giải ngân.

Theo dõi tình hình sử dụng vốn và trả nợ của khách hàng

Sau khi giải ngân, khách hàng vẫn còn một quá trình trả nợ dài phía trước. Do đó, ngân hàng sẽ tiếp tục theo dõi tình hình sử dụng vốn cũng như quá trình trả nợ của khách hàng. Nếu khách hàng chậm thanh toán hoặc gặp khó khăn về tài chính, ngân hàng sẽ có biện pháp can thiệp kịp thời, đảm bảo thu hồi vốn và lãi.

Thanh lý hợp đồng tín dụng

Quá trình này chỉ diễn ra khi khách hàng thanh toán đủ số tiền gốc, lãi và phí nếu có cho ngân hàng. Sau khi hoàn tất thủ tục thanh lý, khách hàng sẽ chấm dứt nghĩa vụ trả nợ với ngân hàng.

Đăng ký vay 900 triệu ở đâu?

Hiện tại ngân hàng nào cũng có gói vay 900 triệu đồng nên bạn có thể đến bất kỳ ngân hàng nào để đăng ký vay theo 3 cách:

  • Đến trực tiếp chi nhánh, phòng giao dịch ngân hàng
  • Đăng ký trên trang web của ngân hàng: Việc này có thể mất nhiều thời gian chờ đợi hồ sơ của bạn được chuyển đến bộ phận liên quan.
  • Đăng ký qua hotline của ngân hàng: bạn sẽ được nhân viên chăm sóc khách hàng tư vấn ngay về chính sách, điều kiện vay, sau đó hướng dẫn đến chi nhánh, phòng giao dịch gần nhất để làm thủ tục.

Ngoài ra, nếu bạn đang băn khoăn không biết nên vay ngân hàng nào để có lãi suất vay tốt nhất và hồ sơ của bạn có cơ hội được duyệt vay tốt nhất thì hãy đăng ký với VayTinChapNganHang Các chuyên viên tư vấn của VayTinChapNganHangsẽ giúp bạn lựa chọn gói vay tốt nhất cũng như ngân hàng phù hợp nhất với điều kiện của bạn.

[ad_1]
[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *