Phát mại tài sản là gì? Quy trình thực hiện

Phát mại tài sản là gì? Quy trình thực hiện
Credit Crezu - Vay tiền trực tuyến nhanh chóng

Phương thức xử lý tài sản theo quy định hiện hành của ngân hàng

Ngân hàng sẽ phát hành tài sản thế chấp theo phương thức thương mại khi bên nhận thế chấp không thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng thế chấp, tài sản thế chấp có thể được xử lý theo các phương thức sau. quy định tại Điều 303 Bộ luật dân sự 2015.

Xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức đấu giá
Xử lý tài sản bảo đảm theo phương thức đấu giá

Cụ thể, ngân hàng có thể xử lý tài sản theo các phương thức dưới đây nếu ngân hàng và bên nhận thế chấp có thỏa thuận về cách xử lý tài sản thế chấp khi ký hợp đồng thế chấp, bao gồm:

  • Đấu giá tài sản
  • Bên nhận bảo đảm tự mình bán tài sản
  • Bên bảo đảm nhận chính tài sản để thay thế cho việc thực hiện nghĩa vụ của bên bảo đảm;
  • Một phương pháp khác

Trường hợp không có thỏa thuận về phương thức xử lý tài sản bảo đảm theo quy định trên thì tài sản đó có thể được bán đấu giá, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

Khi bên thế chấp vi phạm nghĩa vụ, không thực hiện nghĩa vụ của mình hoặc thực hiện không đúng thì không có quyền định đoạt tài sản.

Quy trình và thủ tục cần thiết

Để đảm bảo tính khách quan, quyền và lợi ích của tài sản thế chấp, việc xử lý tài sản thế chấp phải được thực hiện công khai, minh bạch để mọi người cùng biết.

Các bước của thủ tục bán tài sản bao gồm 5 bước sau:

Bước 1: Thông báo về việc định đoạt tài sản

Đầu tiên, cơ quan quản lý tài sản sẽ có văn bản thông báo về việc xử lý tài sản thế chấp cho các bên liên quan.

Và thông báo đó sẽ được chuyển tiếp và lưu trữ tại cơ quan đăng kiểm trước khi tiến hành xử lý tài sản theo quy định của pháp luật.

Theo quy định của pháp luật đăng ký giao dịch bảo đảm bao gồm các nội dung chủ yếu sau:

  • Văn bản phải nêu rõ lý do xử lý tài sản.
  • Mô tả thông tin về tài sản
  • Nghĩa vụ được đảm bảo
  • Thông tin về địa điểm xử lý tài sản và thời gian, phương thức xử lý tài sản thế chấp

Bước 2: Định giá tài sản

Trường hợp trong hợp đồng không có thỏa thuận rõ ràng thì tài sản được định giá thông qua tổ chức định giá tài sản hoặc bên bảo đảm.

Và bên nhận bảo đảm có quyền thoả thuận về giá của tài sản thế chấp. Trong quá trình định giá phải đảm bảo tính khách quan, phù hợp với giá thị trường.

Bước 3: Bán tài sản

Một trong những thủ tục quan trọng nhất để xử lý tài sản thế chấp ngân hàng là bán tài sản thế chấp.

Cụ thể, tại thời điểm trước khi xử lý tài sản bảo đảm mà bên bảo đảm thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đối với bên nhận bảo đảm và thanh toán các chi phí phát sinh thì bên bảo đảm có quyền nhận lại tài sản. ở đó.

Bán tài sản
Bán tài sản

Trong trường hợp ngoại lệ, pháp luật có quy định khác về thời điểm bên vay được nhận lại tài sản bảo đảm trước khi xử lý phát mại.

Trường hợp không có thỏa thuận trong hợp đồng về phương thức xử lý tài sản bảo đảm hoặc không thực hiện nghĩa vụ thì bán đấu giá tài sản này.

Toàn bộ số tiền thu được từ việc định đoạt quyền sử dụng đất phải trả trước cho chủ sở hữu tài sản, trừ trường hợp có thoả thuận khác, bao gồm các nội dung sau đây:

  • Tên tài sản, nơi có tài sản đấu giá
  • Tên tổ chức đấu giá và người có tài sản đấu giá, địa chỉ của tổ chức đấu giá tài sản và người có tài sản đấu giá
  • Thời gian đấu giá tài sản và địa điểm đấu giá tài sản
  • Thời gian và địa điểm đăng ký tham gia đấu giá
  • Điều kiện và phương thức đăng ký tham gia đấu giá
  • Giá khởi điểm của tài sản đấu giá trong trường hợp công khai giá khởi điểm; tiền đặt cọc

Bước 4: Thanh toán số tiền thu được từ quá trình bán hàng

Sau khi thanh toán mọi chi phí liên quan đến thủ tục xử lý thế chấp ngân hàng như bảo quản hồ sơ, thu giữ và xử lý tài sản cầm cố, thế chấp, toàn bộ số tiền còn lại sẽ được xử lý theo thứ tự ưu tiên theo quy định, thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật.

  • Trong trường hợp số tiền thu được từ việc định đoạt tài sản sau khi thanh toán các chi phí bảo quản, thu giữ, xử lý nhỏ hơn giá trị của tài sản thế chấp được bảo đảm thì pháp luật sẽ xác định bên bảo đảm (bên vay) là nghĩa vụ không có bảo đảm và các bên phải thực hiện nghĩa vụ của mình khi định đoạt quyền sử dụng tài sản.
  • Trường hợp hai, số tiền nhận được từ việc xử lý tài sản thế chấp sau khi thanh toán các chi phí thu giữ, quy trình bảo quản và xử lý tài sản thế chấp lớn hơn giá cả. nếu giá trị nghĩa vụ được bảo đảm thì phần chênh lệch phải trả cho người có tài sản còn lại nếu có.

Khoản vay tiêu dùng Shinhan Finace
  • Lãi suất (tháng)

    1,5%

  • Cho

    Đang cập nhật

  • Khoản vay tối đa

    100.000.000 đ

  • Thời hạn tối đa

    48 tháng

  • Phương thức vay

    Cho vay không có bảo đảm

Bước 5: Chuyển quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản cho chủ sở hữu tiếp theo sau khi định đoạt tài sản bảo đảm

Pháp luật quy định, việc chuyển quyền sở hữu, sử dụng tài sản phải được chủ sở hữu đồng ý bằng văn bản.

Hợp đồng mua bán tài sản giữa chủ sở hữu tài sản, người phải thi hành án với người mua tài sản về việc xử lý tài sản thế chấp, hợp đồng cầm cố, thế chấp tài sản được dùng thay thế cho các loại. tờ giấy này.

Chuyển quyền sở hữu tài sản sau khi xử lý tài sản thế chấp
Chuyển quyền sở hữu tài sản sau khi xử lý tài sản thế chấp

Thủ tục chuyển quyền sở hữu cho người có quyền sử dụng tài sản bảo đảm được thực hiện theo quy định của pháp luật về đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản sau khi việc xử lý được xác định đúng pháp luật.

Cuối cùng, giấy tờ đó sẽ được văn phòng đăng ký đất đai cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu và quyền sử dụng cho người sử dụng đất theo quy định.

Hy vọng với những thông tin trên bạn có thể hiểu rõ hơn về việc mua bán tài sản, đồng thời cũng sẽ giúp bạn có được những kiến ​​thức cơ bản khi có ý định vay tiền thế chấp.

Xem thêm:

Thể loại Kinh nghiệm, Thông tin ngân hàng



——————————
[ad_1]
[ad_2]
Tham khảo: banktop

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *