Top 10 ngân hàng cho vay trả góp mua đất lãi suất ưu đãi nhất

Top 10 ngân hàng cho vay trả góp mua đất lãi suất ưu đãi nhất

Các ngân hàng thường cho vay mua đất trả góp trong thời gian dài từ 15 đến 25 năm, thậm chí 30 năm. Lãi suất cũng có sự chênh lệch lớn từ 6,49% đến 9% / năm.

Vay mua đất trả góp là gì?

Vay mua đất trả góp là hình thức vay tiền của ngân hàng hoặc tổ chức tín dụng để mua bất động sản. Số tiền vay ngân hàng sẽ được chia thành nhiều kỳ để người vay trả dần trong một khoảng thời gian, thường tối đa không quá 35 năm.

Các ngân hàng thường chỉ cho vay từ 70 – 80% giá trị lô đất khách hàng định mua dựa trên giá trị ghi trên hợp đồng mua bán. Số tiền còn lại khách hàng sẽ phải tự bỏ vốn ra đầu tư.

cho vay mua đất trả góp

Cho vay ngân hàng 70% giá trị lô đất

Lợi ích khi vay mua đất trả góp

Lợi ích rõ ràng nhất ở đây là thay vì bạn phải chờ đợi để dành dụm đủ tiền để mua một mảnh đất. Tại Việt Nam, giá bất động sản luôn tăng theo từng năm. Do đó, nếu đợi đến khi tiết kiệm đủ tiền, giá đất có thể đã tăng cao hơn và khách hàng có thể tiếp tục không đủ tiền mua hoặc đất đã được người khác mua.

Nhờ hình thức mua đất trả góp mà giờ đây khách hàng chỉ cần bỏ ra một số vốn nhỏ mà vẫn có thể sở hữu được mảnh đất như ý muốn. Sở hữu mảnh đất như ý giúp khách hàng có thể nắm trong tay cơ hội đầu tư trong tương lai hoặc sở hữu bất động sản để an cư lạc nghiệp.

Mặt bằng là gì? Bốn yếu tố mà người mua đất nên cân nhắc trước khi mua

Top 10 ngân hàng có lãi suất cho vay mua nhà đất trả góp ưu đãi nhất

Hầu như các ngân hàng đều cho vay mua đất trả góp. Tuy nhiên, mỗi ngân hàng sẽ có mức lãi suất khác nhau. Dưới đây là top 10 ngân hàng có lãi suất ưu đãi nhất cho gói mua đất:

ngân hàng Lãi suất Thời gian cho vay tối đa
Ngân hàng HSBC 6,49% 25 năm
Standard Chartered 6,49% 25 năm
Ngân hàng HongLeong 6,50% 20 năm
VPBank 6,9% 25 năm
OCB 6,99% 20 năm
Ngân hàng Shinhan 7,0% 20 năm
Techcombank 7,49% 25 năm
Vietcombank 7,7% 15 năm
Ngân hàng Vietinbank 7,7% 20 năm
BIDV 8,0% 20 năm

Lưu ý rằng bảng lãi suất trên chỉ mang tính chất tham khảo. Lãi suất đưa ra chỉ là lãi suất ưu đãi trong thời gian đầu. Mỗi ngân hàng có một thời gian ưu đãi lãi suất khác nhau. Sau thời gian này, lãi suất sẽ được thả nổi theo thị trường tùy thuộc vào lãi suất cơ bản và biên độ lãi suất ghi trên hợp đồng tín dụng.

Tôi nên gửi tiết kiệm hay mua đất? Lựa chọn nào có lợi hơn?

Cách tính lãi khi mua đất trả góp

Hiện các ngân hàng đang áp dụng hình thức tính lãi theo dư nợ giảm dần với các khoản cho vay mua đất nền. Đây được coi là phương thức tính lãi có lợi nhất cho khách hàng. Với cách tính này, càng về sau tiền lãi khách hàng phải trả sẽ càng giảm.

Ví dụ, một người vay mua đất trả góp trong 15 năm. Số tiền vay là 1 tỷ đồng. Lãi suất 7% cố định trong 12 tháng. Từ ngày 13 tháng 12, lãi suất là 10,5%. Như vậy, tiền lãi và gốc khách hàng phải trả hàng tháng được tính như sau:

Kỳ thanh toán Lãi suất Tiền phải trả Quan tâm Kinh phí Nợ nần
tháng Giêng 7% 11.388.889 5,833,333 5.555.556 994.444.444
tháng 2 7% 11.356.482 5.800.926 5.555.556 988.888.888
tháng Ba 7% 11.324.075 5.768.519 5.555.556 983.333.332
Tháng tư 7% 11.291.667 5.736.111 5.555.556 977.777.776
có thể 7% 11,259,260 5.703.704 5.555.556 972.222.220
Tháng sáu 7% 11.226.852 5.671.296 5.555.556 966,666,664
Tháng bảy 7% 11.194.445 5.638.889 5.555.556 961.111.108
tháng Tám 7% 11.162.037 5.606.481 5.555.556 955.555.552
……… ………. ……… …………… ………. …………
Tháng 178 10,5% 5.701.389 145.833 5.555.556 11.111.032
Tháng 179 10,5% 5.652.778 97.222 5.555.556 5.555.476
Tháng thứ 180 10,5% 5.604.166 48.610 5.555.556 0

Phí phát sinh khi vay mua đất

  • Phí thẩm định tài sản đảm bảo: Đây là khoản phí mà khách hàng cần trả cho ngân hàng hoặc bên thứ ba để thẩm định, xác định giá trị của tài sản đảm bảo làm căn cứ cho vay.
  • Phí công chứng hồ sơ: Phí này nộp cho văn phòng công chứng
  • Phí giao dịch bảo đảm: phí đăng ký tài sản thế chấp với Sở Tài nguyên và Môi trường
  • Phí trả nợ trước hạn: đây là khoản phí ngân hàng thu khi khách hàng thanh toán khoản vay trước thời hạn tất toán khoản vay.
  • Phí trả nợ chậm: đây là khoản phí do ngân hàng thu khi khách hàng không trả nợ đúng hạn được quy định trong hợp đồng tín dụng.

Điều kiện vay mua đất trả góp

Để được duyệt vay, khách hàng cần đáp ứng các điều kiện sau:

  • Tuổi từ 22-65 tuổi
  • Có đủ tài sản thế chấp để đảm bảo khoản vay
  • Có thu nhập ổn định, thường xuyên đủ trả nợ
  • Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng nào

Hồ sơ vay mua đất trả góp

  • Hồ sơ vay vốn: theo mẫu của ngân hàng
  • Giấy tờ tùy thân hợp pháp: bản sao CMND / hộ chiếu / thẻ căn cước, Sổ hộ khẩu / KT3, Giấy xác nhận độc thân / đăng ký kết hôn.
  • Giấy tờ chứng minh mục đích vay: hợp đồng mua bán, phiếu đặt cọc, hóa đơn thanh toán …
  • Các giấy tờ liên quan đến tài sản đảm bảo: Sổ hồng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu xe …
  • Chứng minh thu nhập: Đăng ký kinh doanh, hồ sơ theo dõi doanh thu, chi phí, hợp đồng lao động, sao kê / bảng lương, hợp đồng cho thuê nhà …

Kinh nghiệm mua đất trả góp

Nắm vững các quy định về lãi suất

Mức lãi suất ngân hàng đưa ra cho khách hàng chỉ là lãi suất ưu đãi trong thời hạn nhất định 3 tháng, 6 tháng, 9 tháng, 12 tháng hoặc 24 tháng. Sau thời gian ưu đãi, lãi suất sẽ được thả nổi và cao hơn nhiều so với lãi suất ưu đãi ban đầu.

Ví dụ, lãi suất ban đầu ngân hàng đưa ra là 7% / năm. Thực tế, đây không phải là mức lãi suất áp dụng cho toàn bộ thời hạn vay mà thường chỉ áp dụng cho kỳ hạn dưới 12 tháng. Sau khoảng thời gian này, lãi suất thả nổi có thể lên đến 10% / năm.

Vì vậy bạn cần hỏi rõ chuyên viên tư vấn và đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng để biết cách tính lãi suất và ngân hàng áp dụng cho khoản vay của mình.

Chọn mua đất góp phù hợp với túi tiền của bạn

Bạn chỉ nên chọn những lô đất phù hợp với khả năng tài chính của mình. Đừng chủ quan mà chọn mảnh đất có giá trị quá lớn dẫn đến phải vay nợ nhiều. Vay nhiều đồng nghĩa với áp lực trả nợ lớn, điều này khiến cuộc sống của bạn trở nên mệt mỏi khi phải trả nợ hàng tháng.

Lưu ý phí và lãi phạt

Thanh toán chậm tất nhiên bạn sẽ bị phạt. Trả nợ quá sớm cũng sẽ bị phạt. Phí phạt trả nợ trước hạn này nhiều khách hàng không để ý. Tuy nhiên, nó có thể chiếm tới 4% trong trường hợp bạn trả nợ trước hạn sớm hơn cam kết trong hợp đồng.

Thông thường, khách hàng thanh toán khoản vay trước hạn trong thời gian 4 năm đầu và phí phạt là cao nhất. Vì vậy, trước khi thanh toán khoản vay trước hạn, bạn nên đối chiếu với phương án trả đúng hạn. Từ 5 năm trở lên, nhiều ngân hàng thường miễn phí phạt trả nợ cho khách hàng.

Mua bảo hiểm đất

Bảo hiểm ở đây là bảo hiểm cháy nổ. Mức bảo hiểm này tương đối thấp, thường dưới 1% giá trị mảnh đất. Trường hợp đất đã có nhà thì bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ. Bạn cần chuẩn bị sẵn tài chính cho khoản phí bảo hiểm này.

Đăng ký tư vấn MIỄN PHÍ mua đất trả góp lãi suất thấp nhất

[ad_1]
[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published.