Vay thế chấp nhà diện tích nhỏ cần tối thiểu bao nhiêu m2? Ngân hàng nào cho vay?

Việc thế chấp nhà nhỏ cần đảm bảo diện tích căn nhà tối thiểu, tình trạng căn nhà và giá trị thị trường của căn nhà để đảm bảo khoản vay hay không.

Mua nhà nhỏ có tính thanh khoản cao, phù hợp túi tiền của nhiều người. Tuy nhiên, chủ nhân của những căn nhà đó gặp rất nhiều khó khăn khi dùng căn nhà đó để thế chấp.

Khó khăn khi vay thế chấp nhà nhỏ

Nhiều căn nhà tuy có diện tích nhỏ nhưng nếu đủ diện tích theo quy định của Luật Nhà ở thì vẫn được cấp sổ đỏ, sổ hồng. Tuy nhiên, nhiều ngân hàng hiện nay không mấy mặn mà với tài sản thế chấp là những căn nhà nhỏ, nhất là khi vị trí của nó nằm trong hẻm sâu, ngõ cụt hoặc trong các khu nhà ở xã hội.

Ngoài ra, khi định giá tài sản, để giảm rủi ro khi thu hồi nợ, các ngân hàng thường định giá những căn nhà có diện tích nhỏ với giá tương đối thấp hơn thị trường. Đó là lý do tại sao khoản vay bạn nhận được có khả năng không được như bạn mong đợi.

Thế chấp nhà diện tích nhỏ

Khách hàng gặp nhiều khó khăn khi thế chấp căn nhà nhỏ

Diện tích căn nhà tôi có thể vay ngân hàng là bao nhiêu?

Thông thường, chỉ cần nhà có sổ đỏ / sổ hồng và không có tranh chấp pháp lý thì về nguyên tắc, nó có thể được dùng để thế chấp.

Theo quy định của Luật Nhà ở, tùy từng loại nhà và tùy từng tỉnh, thành phố mà diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ sẽ khác nhau.

Điều kiện và thủ tục vay thế chấp sổ đỏ ngân hàng hiện nay

Đối với căn hộ

Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015 / NĐ-CP, nhà chung cư cần có diện tích tối thiểu để được cấp sổ hồng như sau:

Tham khảo thêm  Thủ tục vay tín chấp kienlongbank gồm những giấy tờ gì?

Đối với bất động sản

Quy định về diện tích tối thiểu được cấp sổ đỏ của một số tỉnh như sau:

Tỉnh Chi tiết Diện tích tối thiểu
Hà nội Phường 30m2
Các xã giáp với các huyện, thị xã 60m2
Các xã đồng bằng 80m2
TP.HCM Quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú 36m2
Quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức và huyện Thị xã. 50m2
Huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè, Cần Giờ (trừ thị xã). 80m2
Đà Nẵng Quận Hải Châu và quận Thanh Khê. 50m2

Các phường của quận Sơn Trà; Phường Mỹ An, phường Khuê Mỹ quận Ngũ Hành Sơn; Phường Khuê Trung, phường Hòa Thọ Đông thuộc quận Cẩm Lệ; Phường hòa minh phường hòa khánh nam quận liên chiểu

60m2
Hải phòng Phường 50m2
Thị trấn 60m2
Bắc giang Khu vực đường tỉnh 24m2
Bắc ninh Khu vực thành thị 40m2

Đối với một căn nhà nhỏ, ngoài diện tích căn nhà, các ngân hàng sẽ xem xét thêm các điều kiện khác như hẻm rộng bao nhiêu m2, căn nhà có nằm trong ngõ cụt không? … Sau khi đánh giá tất cả các yếu tố Các yếu tố liên quan đến tính thanh khoản của căn nhà thì ngân hàng sẽ quyết định có nhận tài sản đảm bảo hay không.

Tham khảo thêm  Thủ tục rút tiền tại ngân hàng Agribank như thế nào?

Ngân hàng nào cho vay mua nhà với diện tích nhỏ?

Như đã nói ở trên, về nguyên tắc, căn nhà có đầy đủ giấy tờ hợp pháp, không có tranh chấp thì được dùng để thế chấp. Tuy nhiên, do ngân hàng là đơn vị kinh doanh tiền tệ nên sẽ phải xem xét các yếu tố rủi ro khi giao dịch tài sản nếu khách hàng không có khả năng trả nợ. Vì vậy, các ngân hàng đều có quy định bổ sung như: giá trị căn nhà, diện tích ngõ, đường vào nhà…

Vì vậy, thực tế xảy ra tình trạng cùng một diện tích nhà nhưng có người được ngân hàng cho vay, có người không được ngân hàng cho vay. Hoặc tùy từng thời điểm ngân hàng nới lỏng, thắt chặt tiền tệ mà khách hàng có thể vay hoặc không.

Vì vậy để biết căn nhà của mình có phải là tài sản thế chấp hay không, cách tốt nhất là bạn nên đăng ký tư vấn tại ngân hàng đó. Nếu muốn tiết kiệm thời gian hơn, bạn có thể đăng ký ngay với VayTinChapNganHangđể được tư vấn cụ thể nhất.

Điều kiện vay thế chấp nhỏ

Trong quy chế cho vay của ngân hàng, tài sản đảm bảo chỉ là một trong những tiêu chí cần thiết để được vay. Ngoài ra, bạn sẽ phải đáp ứng các điều kiện khác như:

  • Có thu nhập ổn định đủ khả năng trả nợ
  • Không có nợ xấu tại bất kỳ tổ chức tín dụng, ngân hàng nào
  • Có mục đích sử dụng vốn rõ ràng theo quy định của pháp luật

Xem ngay chính sách vay tín chấp của các ngân hàng uy tín nhất hiện nay

Hướng dẫn chuẩn bị hồ sơ vay tín chấp mua nhà với diện tích nhỏ

Một bộ hồ sơ cho vay cầm cố nhỏ về cơ bản cũng giống như một bộ hồ sơ thế chấp khác, bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • Phiếu đăng ký vay theo hình thức ngân hàng
  • Chứng minh nhân dân / căn cước công dân của người vay và vợ / chồng nếu có
  • Sổ hộ khẩu / KT3 của người vay và vợ / chồng nếu có
  • Giấy chứng nhận kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân
  • Chứng minh thu nhập
  • Bản sao sổ đỏ / sổ hồng nhà / đất Hồ sơ vay thế chấp ngân hàng, giấy tờ qua ngân hàng
Tham khảo thêm  Token là gì?

Sau khi nhận được hồ sơ vay vốn, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định để làm cơ sở quyết định cho vay. Tuy nhiên, do diện tích căn nhà của bạn nhỏ nên có thể gặp phải những rủi ro như ngân hàng không chấp nhận cho vay hoặc định giá quá cao khiến bạn không có được số tiền như mong muốn. Trong trường hợp này, bạn có thể yêu cầu ngân hàng thẩm định sơ bộ căn nhà của bạn song song với quá trình làm hồ sơ vay vốn.

Để biết căn nhà của bạn hiện đang nhận thế chấp ngân hàng nào, vui lòng liên hệ với VayTinChapNganHang Chuyên viên của VayTinChapNganHangsẽ xem xét và tư vấn chi tiết hơn cho bạn.

[ad_1]
[ad_2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *